پايگاه اطلاع رساني دفتر آيت الله العظمي شاهرودي دام ظله
ArticleID PicAddress Subject Date
{ArticleID}
{Header}
{Subject}

{Comment}

 {StringDate}
 
 
 
Friday 21 June 2019 - الجمعة 17 شوال 1440 - جمعه 31 3 1398
 
 
 
 
 
 
 
 
سوال :
کدسوال :
  • کد سوال :  
  • 13101  
  • تاریخ پرسش :  
  • 1391-06-02  
  • تاریخ پاسخ :  
  • 1391-06-02  
  • کد تحصیلات :  
  •   
  • جنسیت :  
  • مرد  
  • سن :  
  • 39  
  •  موضوع :
    اجاره
     سوال :
    مغازه ای را سرقفلی گرفته بودم وبه دلیل فقر در مغازه زندگی کردم،مالک از موقعیت من سوء استفاده کردشکایت کردومغازه را پس گرفت بدون دادن دیناری(چون عقد قرار دادبا این شرط بوده)ولی من بعد از مدتی مفلس و فقیر شدم ومجبور شدم با خانواده در مغازه زندگی کنیم.آیا اجازه میفرمایید مطالبه حق سرقفلی به قیمت روز را بنماییم؟ 2-آیا حق کسب و پیشه همان حق سرقفلی است در قانون مصوب1356 روابط موجرومستاجر؟
     پاسخ :
    بسمه تعالی: 1- نوعا مغازه را برای فروش اجناس یا معاملات اجاره میکنند لذا شما حق سکونت نداشتید ولی حق دارید (بر اساس سرقفلی اگر شرعی باشد) مالک هر ساله مغازه را به شما اجاره دهد و آنرا پس نگیرد لذا در برابر صرف نظر از این حق می توانید هر مبلغی را که بخواهید از مالک بگیرید 2- حق کسب و پیشه شرعیت ندارد و نمی توانید از مالک و غیره به عنوان حق کسب و پیشه چیزی مطالبه کنید. بخش استفتاء – دفتر آیت الله العظمی شاهرودی دام ظل
  • کد سوال :  
  • 9726  
  • تاریخ پرسش :  
  • 1390-07-02  
  • تاریخ پاسخ :  
  • 1390-07-02  
  • کد تحصیلات :  
  • دیپلم  
  • جنسیت :  
  • زن  
  • سن :  
  • 28  
  •  موضوع :
    اجاره
     سوال :
    در صورتیکه کسی با پرداخت وجهی به مالک، سرقفلی یک محل تجاری را مالک شده باشد، کدامیک از فروض زیر صحیح و مشروع است؟ 1. مستاجر می تواند تا هر زمان که بخواهد در ملک بماند و مالک حتی اگر حاضر باشد بهای سرقفلی را به قیمت روز به وی بدهد، نمی تواند مستاجر را مجبور به تخلیه نماید ؟ 2. مالک می تواند با دادن سرقفلی به قیمت عادله ی روز تخلیه ی مستاجر را بخواهد و مستاجر حق مخالفت ندارد 3. مستاجر می تواند در قبال وجهی که به رضایت و تراضی طرفین بستگی دارد، نه لزوما قیمت عادله ی روز، حق بقای خود را ساقط و محل را تخلیه نماید .
     پاسخ :
    بسمه تعالی: ج1- مالک نمی تواند با دادن سر قفلی مستاجر مذکور را مجبور به تخلیه نماید. ج2- مستاجر می تواند مخالفت نماید. ج3- آری می تواند در این صورت حق بقای خود را ساقط نماید.
  • کد سوال :  
  • 6462  
  • تاریخ پرسش :  
  • 1389-08-12  
  • تاریخ پاسخ :  
  • 1389-08-12  
  • کد تحصیلات :  
  • دیپلم  
  • جنسیت :  
  • زن  
  • سن :  
  • 29  
  •  موضوع :
    اجاره
     سوال :
    20ميليون به کسى بدهکارم ميخواهم اين مبلغ را ازکسى قرض بگيرم وپرداخت کنم , قرض دهنده نيزبه محل مغازه جهت کاسبى نياز دارد ,ميخواهم مغازه را براى مدت معينى به قرض دهنده اجاره بدهم , آیا جایز است ؟
     پاسخ :
    بسمه تعالی: مغازه را به او ارزان اجاره دهید بشرط آنکه به شما مبلغ یاد شده را قرض بدهد به این صورت جایز است.
  • کد سوال :  
  • 5938  
  • تاریخ پرسش :  
  • 1389-06-23  
  • تاریخ پاسخ :  
  • 1389-06-23  
  • کد تحصیلات :  
  •   
  • جنسیت :  
  • مرد  
  • سن :  
  • 39  
  •  موضوع :
    اجاره
     سوال :
    آیا میتوان در ساعت اداری که وقت خالی و بیهوده و اضافی داریم مطالعه نمود؟
     پاسخ :
    بسمه تعالی: در صورتی که آسیبی به کار نرساند علی القاعده اشکال ندارد ولکن چونکه وقت شما در اختیار مدیرتان است لازم است از وی کسب اجازه نمایید .
  • کد سوال :  
  • 4571  
  • تاریخ پرسش :  
  • 1389-03-26  
  • تاریخ پاسخ :  
  • 1389-03-29  
  • کد تحصیلات :  
  •   
  • جنسیت :  
  • مرد  
  • سن :  
  • 39  
  •  موضوع :
    اجاره
     سوال :
    شرح مساله : اينجانب قصد اجاره مغازه اي براي نانوايي در مشهد داشتم و ملکي را نشان نموده بودم ، جهت مشورت به يکي از آشنايان که به نظر ما خبره و از مطلعين آن محل بود مراجعه نموديم و ايشان گفتند که صلاح نيست آنجا را اجاره کنيم ، و خودشان ملک مسکوني داشتند و پيشنهاد دادند که ملک ايشان را اجاره کنيم و چون ما محل را براي نانوايي ميخواستيم ايشان گفتند : رفتم سوال کردم و اين ملک براي تاسيس نانوايي مشکلي ندارد. چون ايشان در اين امور از من خبره تر هستند و ادارات و قوانين را بهتر ميشناسند و ازطرفي مورد اعتماد اين بنده ميباشند لذا قرارداد اجاره اي تنظيم نموده و به دنبال گرفتن موافقت هاي لازم از ادارات رفتيم و حتي به شهرداري مراجعه کرديم ، اما مجوز ندادند. رفتيم خود شهردار را ديديم ، ايشان هم گفتند : قانونا اجازه نميدهيم شما در آن محل نانوايي احداث کنيد چون نانوايي در آن مکان براي اياب و ذهاب مردم مشکلات زيادي ايجاد ميکند . لذا به صاحب ملک مراجعه نموديم و گفتيم چون قانونا اجازه نميدهند ، ماهم نميتوانيم کار بکنيم و فسخ قرارداد را اعلام کرديم . (قبل از شروع تاريخ دريافت اجاره به) ليکن صاحب محترم ملک ميگويند طبق قرارداد تا يکسال ملک متعلق به شماست و بايد اجاره يکسال را بدهيد . ما ميگوييم چون شما ما را مطمئن کرديد که امکان نانوايي در اين محل ميباشد قرارداد نوشتيم ، و حالا که مسئولين اجازه نميدهند اصل قرارداد بي معني است و شرط محقق نشده . موجر معتقد بوده و هست که امکان ايجاد نانوايي در ملک ايشان وجود دارد و مستاجر نبايد يه دوائر دولتي مراجعه ميکرد و بايستي مورد اجاره را به صورتي که قابل استفاده براي نانوايي باشد آماده و کار را شروع ميکرد و اگر کسي هم مزاحمتي ايجاد ميکرد با تدابيري که خودشان (موجر) ميدانند رفع مشکل ميکردند. ليکن چون هزينه تغييراتي که در ملک مسکوني ايشان بايد به وجود بيايد تا آماده براي نانوايي بشود به عهده مستاجر ميباشد ، (ما) مستاجر از (ايشان) موجر خواست که تعهد بدهد که اگر پس از تحمل هزينه ها ، دولت ممانعت کرد ، موجر هزينه هايي را که توسط مستاجر پرداخت شده به وي بازگرداند ، ولي موجر اين امر را نپذيرفت . سئوال : الف) اگر مالک ملک خود را براي شغل نانوايي - خودش - پيشنهاد داده باشد ، و صددرصد مطلع بوده که اين ملک را فقط براي نانوايي اجاره ميکنيم و لا غير ، و اظهار داشته باشد که ايجاد شغل نانوايي مانعي نخواهد داشت ولي بعدا مسئولين شهرداري ممانعت کنند و اجازه کار ندهند آيا اين قرارداد شرعا به قوت خود باقي خواهد بود ؟ ب) آيا موجر حق دريافت اجاره و يا هر حقي که در زمان عقد قرارداد براي خودش پيش بيني کرده را دارد؟ ج ) آيا هزينه هايي که مستاجر در اين مدت براي دريافت مجوزها متحمل شده و بدليل مخالفت مسئولين حکومت بدون نتيجه مانده بعده موجر است ؟ د ) با توجه به اينکه ملک مسکوني بوده و مستاجر براي آماده نمودن به منظور استفاده تجاري هزينه هايي کرده است ، آيا اين هزينه ها به عهده موجر است يا مستاجر ؟ ه) موجر به غير از اجاره مبلغي به عنوان قرض الحسنه دريافت نموده ، آيا اين پول ميبايست به مستاجر عودت داده شود؟ و)اگر مالک در همین بین ، بدون اذن مستاجر، شروع به تغییر در ساختمان بوسیله بنایی نماید، آیا این امر مصداق دخل و تصرف نبوده ؟ و آیا ایشان مجاز به دریافت اجاره بعد از دخل و تصرف در ملک هستند؟ این پول دریافت شده توسط مالک چه حکمی دارد؟
     پاسخ :
    بسمه تعالی: الف- قرارداد یادشده در فرض سئوال شرعاً بقوت خود باقی نمی ماند. ب- حق دریافت اجاره ندارد. ج- آری. د- در فرض سنوال بعهده موجر است. ه- آری. و- تغییر ساختمان بوسیله مالک تصرف در ملک خودش می باشد و اشکالی ندارد ولی مجاز به دریافت اجاره نمی باشد و مالک پول دریافتی را لازم است به مستأجر مسترد نماید.
  • کد سوال :  
  • 2879  
  • تاریخ پرسش :  
  • 1388-10-03  
  • تاریخ پاسخ :  
  • 1388-10-03  
  • کد تحصیلات :  
  •   
  • جنسیت :  
  • مرد  
  • سن :  
  • 39  
  •  موضوع :
    اجاره
     سوال :
    قرارداد اجاره عادی با مبلغ ماهیانه 1,300,000 تومان بین موجر و مستأجر منعقد گردیده و 5 ماه بعد از انعقاد قرارداد ، و قبل از اتمام قرارداد عادی یک قرارداد رسمی به مبلغ ماهیانه 10,000 تومان به صورت صوری و فقط جهت ارائه به دارایی تنظیم گردید . با توجه به اینکه ثمن واقعی اجاره ملک با مبلغ مندرج در قرارداد رسمی ( ماهیانه 10,000 تومان ) هیچگونه تناسبی ندارد ، آیا قرارداد دوم ( رسمی ) مشروع و لازم الاجرا است؟
     پاسخ :
    بسمه تعالی: قرار داد صوری نافذ نمی باشد و بر آن اثری مترتب نیست.
    • تعداد رکورد ها : 6
     

     
     
     
     
     
     

    آدرس: قم - روبروي شبستان امام خميني(ره) - دفتر آيت الله العظمي شاهرودي (دام ظله)

    تلفن: 7730490 3، 7744327 3- 025 فکس: 7741170 3- 025  

    پست الکترونيک: info@shahroudi.net / esteftaa.shahroudi.com@gmail.com